Appartamento al piano terra in contesto condominiale presso “Condominio Manin” con area esterna esclusiva di circa mq. 51,00, situato nel centro storico di Treviso in Via Castelmenardo 48/50.
L’unità si distingue per il doppio ingresso (direttamente dalla via Castelmenardo e tramite cancello su corte privata), una distribuzione interna razionale e la rara disponibilità di uno spazio outdoor in pieno centro.

Finiture e impianti tipici dell’epoca di ristrutturazione, in discreto stato di manutenzione; presenti diffuse tracce di umidità di risalita nella zona giorno, come descritto in perizia.

Superficie e pertinenze:
Superficie catastale abitazione: di circa mq. 114,00 mq; area urbana scoperta esclusiva: di circa mq. 51,00 collegata al secondo accesso.
Dati catastali: A/2 – Abitazione: Sez. E, Foglio 2, mapp. 810 sub 34, Via Castelmenardo 50, piano T, 5 vani, sup. catastale 117 mq.
F/1 – Area urbana: Sez. E, Foglio 2, mapp. 810 sub 43, Via Castelmenardo 48, piano T, mq 51.

Distribuzione interna:
• Ingresso da Via Castelmenardo e secondo ingresso da cancello su area esterna;
• Soggiorno–pranzo;
• Cucinotto separato;
• Disimpegno notte;
• 2 camere;
• 2 bagni;
• Ripostiglio;
• Area esterna esclusiva di ca. 51 mq, ideale per living all’aperto.

Caratteristiche e stato:
Soluzione al piano terra con doppio accesso e spazio esterno privato; riscaldamento autonomo, contesto centrale e servito, ideale per chi desidera la praticità del centro storico con uno sfogo esterno.

Spese condominiali annue: circa Euro 400,00 salvo conguaglio

Vendita a corpo nello stato di fatto e di diritto; ulteriori dettagli in avviso e documentazione tecnica allegata.

Situazione urbanistica e catastale:
In base al Piano degli Interventi del Comune di Treviso (Var. n. 6 – 2023) l’immobile ricade in Sottozona A4, edifici con grado di protezione 3.
Sono stati individuati i principali titoli edilizi e le pratiche successive (restauro/sopraelevazione anni ’50, ristrutturazioni anni ’99–2000, DIA e varianti, D.I.A. 2008 per sistemazione parti comuni, nonché SCIA in sanatoria 11/07/2025). La documentazione risulta solo parzialmente disponibile e non è stata reperita attestazione di buon fine per tutte le pratiche.

In relazione alla SCIA in sanatoria 2025, l’immobile si presume sostanzialmente conforme dal punto di vista edilizio–urbanistico nei limiti delle dichiarazioni rese dal tecnico progettista e della documentazione disponibile, restando comunque a carico delle parti ogni ulteriore verifica e l’eventuale completamento degli adempimenti per l’ottenimento o rinnovo dell’agibilità.
Per maggiori dettagli si rinvia alla perizia tecnica allegata ed alla documentazione urbanistica ivi richiamata.

Opportunità:
Perfetto come abitazione principale per coppie o famiglie che cercano il centro con spazio esterno, ottimo anche come studio/abitazione o investimento a reddito grazie alla posizione strategica e al doppio ingresso.