Un garage in centro a Treviso e una vendita che supera le aspettative

Nel centro storico di Treviso, la disponibilità di box auto è sempre molto limitata. Chi vive o lavora in zona lo sa bene: trovare un garage comodo, accessibile e di dimensioni adeguate non è semplice.

Per questo motivo, quando una società privata ci ha affidato la gestione completa della vendita di un garage in via Daniele Manin, abbiamo impostato l’operazione fin dall’inizio in modo strutturato. Si tratta di un box auto al piano terra, all’interno di un contesto condominiale in pieno centro. Una soluzione di circa 40 mq, quindi non il classico spazio minimo, ma un ambiente utilizzabile in modo versatile: parcheggio auto, moto, biciclette o anche deposito. Il locale è dotato di impianto elettrico, lavandino e presenta finiture in buono stato.

I numeri del caso

Preparazione della vendita

L’incarico è stato seguito integralmente dal nostro team, a partire dalla fase iniziale.

Abbiamo curato:

• la redazione dell’avviso di vendita sulla base delle perizie e della documentazione tecnica
• il servizio fotografico e video
• la realizzazione di una landing page dedicata
• campagne pubblicitarie mirate
• l’attivazione del nostro database di contatti profilati, composto da oltre 100.000 utenti

Abbiamo inoltre gestito direttamente le visite all’immobile, accompagnando circa 20 persone interessate, tutte profilate e realmente motivate all’acquisto.

L’obiettivo era intercettare un pubblico qualificato e portarlo fino alla fase di offerta.

La vendita in asta

La vendita è stata impostata in modalità privatistica, con prezzo base fissato a 90.000 euro.

Alla scadenza sono arrivate due offerte, entrambe valide e corredate da cauzione. Si è quindi svolta una gara in presenza presso la sede ASTE33 / Qualamano.com a Treviso il 30 gennaio 2026. Come spesso accade in questi casi, la competizione ha portato a una serie di rilanci progressivi. In pochi passaggi, il prezzo ha iniziato a salire in modo deciso.

L’esito

L’aggiudicazione è avvenuta a 121.000 euro.

Un risultato superiore di oltre il 30% rispetto al prezzo base iniziale.

Dopo l’aggiudicazione

Il percorso si è concluso in tempi definiti e senza rallentamenti.

• fine febbraio 2026: saldo del prezzo da parte dell’aggiudicatario
• 2 marzo 2026: stipula del rogito notarile, con nostra presenza in delega per la firma

Abbiamo seguito tutte le fasi fino alla chiusura completa dell’operazione, inclusa la consegna delle chiavi.

Il venditore ha quindi potuto contare su un processo gestito integralmente, senza doversi occupare degli aspetti operativi.

Considerazioni finali

Il garage di via Manin è un caso semplice, ma significativo.

Quando si tratta di immobili in cui la domanda è elevata e l’offerta limitata, lo strumento della vendita in asta si dimostra particolarmente efficace. Non solo consente di intercettare più potenziali acquirenti nello stesso momento, ma crea le condizioni per una competizione reale, che può portare a risultati economici superiori per il venditore.

Allo stesso tempo, permette di operare con tempistiche definite e trasparenti, riducendo l’incertezza tipica delle trattative tradizionali.

Il venditore, in questo caso, era una società: lo ricordiamo perché lo stesso percorso vale anche per gli immobili di proprietà di aziende, che spesso hanno bisogno di tempi certi e di una gestione che non assorba risorse interne.

Cosa dimostra questo caso

• Competizione reale: due offerenti, rilanci progressivi e un prezzo finale superiore del 34% alla base.
• Cauzione a garanzia della serietà: entrambe le offerte erano accompagnate da una cauzione, un impegno concreto e non una semplice manifestazione di interesse.
• Tempi certi: gara il 30 gennaio, rogito il 2 marzo, poco più di un mese dopo.

Se vuoi capire nel dettaglio come funzionano verifica degli acquirenti, cauzione e garanzia sul saldo, trovi tutto nel nostro approfondimento sull'asta privata immobiliare. Se invece hai un immobile da vendere, puoi scoprire come vendere con noi.

Se anche tu ti trovi nella situazione di dover vendere un immobile e vuoi farlo in tempi certi, delegando tutte le fasi del processo, questa modalità può rappresentare una soluzione concreta.